fbpx
Facebook
Twitter
LinkedIn

大马房价涨涨涨,80-90后的我们要怎样买房子呢??大马15支产业股看透透

出来社会工作后,很多人第一件事情就是买车子。过后才会想到买房子,不知道大家认同这种做法吗?KL因为交通不方便,所以很多上班族不得不买车代步上班。因此将会延迟了买房的计划。那些在10年前已经买房子的人们,恭喜你们了,因为你的房子的价钱已经上涨了100%以上。报导也指出,高楼项目以及依斯干达特区内的项目或会面对更大压力。其销售已经放缓,因为政府对这些产业征收30%的产业盈利税(RPGT)。其实我觉得这只是压制了一部分人炒楼的风气,但是房子的价钱还是会一直上涨。年轻一代的我们又该如何买房子呢,真是让人伤脑筋的问题。大家可以看看以下的房屋平均价格指数。

http://1.bp.blogspot.com/-Yj95sldQQ9g/UxRv_IMz8hI/AAAAAAAAJsE/FMgIpMFhQv4/s1600/3.jpg

这15年来,槟城,吉隆坡以及森美兰的房价一直全面上升。就算在2002年的时候有所下跌,最后房价的指数还是不断在上升。大家一直说房子很贵,也期待房屋泡沫发生,这样就能以较低的价格买进房产。假设2014年下半年利率上升,这可能会使到房屋的价格有所降温。但是,长远来说,房价还是会持续的上涨的,因为上述的图表就是最好的证明。就算2年内房价下跌,10年后的房价一定会比现在更高。所以大家还是努力存钱,为自己买个小窝。不用大洋房或者高级公寓,只要一家人快快乐乐一起生活就好了。

http://3.bp.blogspot.com/-rFMaUIETJt4/UxRxr41zxPI/AAAAAAAAJsQ/p6Iv5OiwnTI/s1600/2.jpg

因为找不到2013年的数据,所以只能上载2012年的房屋价格指数。2012年大马房屋平均上升指数是11.8%.通过上述的数据,我可不可以假设2011年的房子价格是40万,2012年就涨到了44.8万左右。虽然这种算法不是很准确,不过4.8万的差别真的是很吓人。假设一名25岁的年轻人一个月的薪水是RM4,000,那么他一年的薪水就等于房子上涨的价格了。难怪这么多有钱人喜欢炒楼,如果我之前几年有钱我也去炒了。真实一本万利的好生意。

房子的价格不停的上涨,让我们看看这两年产业股到底上涨了多少。

http://3.bp.blogspot.com/-q-MLgDg-598/UxRsEzYlD4I/AAAAAAAAJro/M0EqXhGmrSg/s1600/1.png

1.DAIMAN
这支股是Harry投机亏损血淋淋的教训,去年4月多股价突然飙升30多仙,我一时脑袋发热就以RM2.72买进,然后隔天以RM2.59卖出。隔了接近一年,现在股价RM2.90,之前还一度上探到RM3.44,长期持有赚钱的机会比投机大得多了。所以买股票要三思,不要轻易把钱丢进海啊。

2.ECOWORLD
这支股票在去年可说是独领风骚,因为股价从最低的0.30起到2013年12月31日的RM3.80.上涨高达1166%,今年的价格大约是在4.30 – 4.90之间摇摆。什么原因使到这支股狂升呢,因为刘启盛的儿子收购了Focal,大家都预测刘启盛会入主Ecoworld。这就是所谓的名人效应了,人生能够达到这样的高度,真的是不枉此生了。不过奉劝大家买进这支股要谨慎,因为股价浮动真的是太大了,心脏不好的人可要多多担心阿。

3.Huayang
当初注意着Huayang跟Mahsing,最后选择了Mahsing.不过两只股票在BONUS ISSUE后都不见起色。只能等待2014年下半年了,因为有报导指出产业将在下半年会有所起色。不过真实性就有待时间考证了。

4.IOIPG
继SUNWAY之后最赚钱的产业股。Harry在IPO那天有追过这支股。不过是追在高点,亏了RM100就快快卖掉了。所以不是每支IPO都会赚钱的。如果再跌下去就要跌破IPO的2.51了,可怜那些在RM3.50以上买进的投资者们,你们可能要住一年的套房了。

5.KELADI
之前因为星洲报导了这支产业股而使到股价大起。不过现在又开始滑了下来。对于这支公司我真是一点也不知道。

6.MAHSING
本身看好的一支产业股,就算股价暂时低迷,8仙的股息大约3.65%也可以弥补一切。好过放FD咯,Harry员工员工优惠才多个0.25%的利息。买MAHSING好过放FD咯。

7.Matrix
Harry组合里的“奶牛”,2013年给了36仙的股息。业绩以及盈利也非常好,我一直预测它会在业绩报告出来后上升。那里知道却下跌到现在的RM3.75, 有点小失望。不过当我收到最新的5仙股息时我又会很开心了。如果你在找着高股息又健康的好公司,“骇客”Matrix绝对是不错的选择。不过大家买进之前最好还是做好功课,不要跟风。

8.MKH
之前报纸上也是一直看到了这支股票的介绍,也是Harry走宝的股票之一。不过现在从最高价的RM4.19下跌到今天闭市的RM3.70.可能是回调吧。那位前辈指点迷津一下。

9.NAIM
这支股票我之前有介绍过,去年上涨107%.各大投行给与RM4.50以上的目标价,以现在RM3.40以下的股价来说,还有30%以上的上涨空间。此外,泰益家族也是这间公司的股东之一,虽然泰益已经下台,但相信长期来说不会对Naim有太多的负面影响。此外,Naim在MIRI, BINTULU以及Sarawak都有这不少地库等待发展,所以这间Sarawakd的产业股还是有一点油水可以捞的。

10.SPSETIA
这支股是我在2012年12月买进,过后在2013年2月多新年后全数卖出,小赚了10%左右。过后大选过后我看到产业股因为柔佛Iskandar区火热而大涨特涨,过后我又再次买进SPSETIA。不过这次我没有那么幸运了,由于政府积极打房以及刘启盛离开的传闻,股价从最高的RM3.99下跌到现在的RM2.95以下。我在今年1月头认同割肉,把这支股票卖掉,realized了亏损出来。只能说买股票不可能一帆风顺,偶尔花钱买教训是不可避免的。

11.SUNWAY
因为以前在Subang Jaya SS15 上学,所以常常去Sunway Pyramid。从澳洲回来后,接触股市并得知Sunway有上市,所以去年3月以RM2.87买进,过后在5月大选过后以RM3.68卖出。过后我又持续买进,股价在Right Issue后持续低迷,一直到最近最新的业绩报告出来后开始回弹。我深信好股是值得长期拥有的,虽然现在还处于纸上亏损,但是再过 1 – 2年应该会为我带来非常吸引的回酬。俗话说得好,心急是吃不了热豆腐的。哈哈。。

12.TAMBUN
恒大置地在2012年开始就时常出现在报章上,本身只知道它是来自Penang的产业股。直到去年年底才注意Tambun,发现它的股息很吸引人,只可惜现在的股价上涨到了RM1.70左右,股息下跌到4%左右。不过Penang的第二大桥通车之后,相信Penang的产业股又会再次开始发威。加上2013年不错的业绩,相信长远还是有所作为的。

13.TROP
这支股票我不是很熟悉,所以就不多作介绍了。但是在报纸上看到的报导好像不错。

14.UEMS
去年入股市不久,想要买支蓝筹股放进股票组合里。过后看到UEM是除了YTL以及YTLPOWER以外最便宜的股。记得那时注意到这支股时,股价时RM2.20,大选过后就大涨到RM3.10左右。那时我就跟风买进,纸上盈利来到了12%还没有套利。过后就因为政府开始打房以及各方面的因素使到产业股,UEMS也这样沉沦了。而我也买到了一个昂贵的教训,今年1月把它POTONG了,短期内还是不看好这支产业股。

15.UOADEV
这间公司一直以来给的股息都很不错,也是很多人口中的好股。去年因为看到报纸上有好消息出来,加上12仙的股息大约4%,我的头脑发热又买了1  Lot.不过后来就这样被套牢了,股价在去年从RM2.60+++一直跌到RM2.00.去年年底我忍痛又割肉,斩断了我跟它的孽缘。长期来说它应该是不错,但是我等不起。因为我觉得把钱转移到MATRIX身上更加值得。

总结:

  • Harry列出的15支产业股,2013年有14支是上涨的。
  • 要不是因为2013年8月过后产业股开始下跌,上述股票的涨幅会更加的惊人。
  • 本来我预测今年的产业股应该会保持低迷,但是资料数据整理出来之后让我感到惊讶。发现上述60%(9支)的股票在2014年都在上涨。其余40%(6支)产业股的跌幅平均才5%,DAIMAN除外。
  • 此外,RHB Investment research也认为,产业股也许会走低,但跌幅并不会太大(符合上述的数据),因为产业领域的估值已经非常便宜。
  • 所以买不去房子的我们,可以考虑投资产业股以赚到资金买房子。这叫羊毛出在羊身上,但是产业领域由于各种不确定因素而不被看好。所以大家还是要谨慎投资。

Harryt30
20.30p.m.
2014.03.03